Käufer und Bank sehen Ihr Haus, bevor die Baugrube ausgehoben wird

1. Ich kann mit den Plänen des Architekten oder mit einer Idee beginnen. Gibt es noch keine Pläne, erstelle ich ein Bebauungskonzept auf dem realen Grundstück.
2. Ich finde das Grundstück in der Katasterkarte und gleiche seine Grenzen und die Nachbarn mit dem Bebauungsplan ab. Dazu hole ich das Gelände, das Satellitenbild und die 3D-Karte der Stadt ringsum.
3. Mit einem speziellen Skript lese ich aus den Plänen jede Wand, jedes Fenster, jeden Raum und die Möblierung aus.
4. Ich baue das 3D-Modell der Gebäude auf dem realen Gelände auf, Geschoss für Geschoss, und wähle die Materialien für Fassaden und Ausbau aus.
5. Ich lege die Wände des Modells in Rot über die Blätter des Architekten und gleiche jede Ecke ab. Wo die Blätter voneinander abweichen, bereite ich Fragen an den Architekten vor.
6. Das Modell wird bis zur einzelnen Wohnung aufgeschlüsselt: Geschosse, Grundrisse, Himmelsrichtungen.
7. Aus dem Modell mache ich alles, was gezeigt werden muss. Der visuelle Teil: Ansichten von der Straße und aus dem Garten, Interieur, ein Film über das Projekt, Grundrisse aller Wohnungen, ein interaktives 3D-Modell im Browser, ein virtueller Rundgang durch die Wohnung, die Luftansicht des Hauses in der echten Stadt, eine Umgebungskarte mit Gehzeiten, die Projektpräsentation. Daten und Marketing: Prüfung in offenen Registern, Daten zu Ort und Markt, Roadmap des Projekts mit Behördenverzeichnis, Promotion-Leitfaden für das Marketingteam, ein geschlossenes Memorandum für Investoren, Warteliste für Käufer.
8. Ändert sich das Projekt, passe ich das Modell an, und alles wird sofort aktualisiert.

Ein Konzept garantiert nicht, dass das Grundstück genau so bebaut werden darf: Das entscheiden die Behörden.

Ein Bild in der Werbung ist ein Versprechen an den Käufer. Weicht es vom Plan ab, ist das kein Marketing, sondern eine spätere Reklamation. Deshalb ist alles, was ich zeige, mit den Plänen und dem Grundstück abgeglichen.